Кредит бизнесу под залог недвижимости
Бизнес-кредитование под залог коммерческой недвижимости уже не один год является настоящей палочкой-выручалочкой для десятков тысяч предпринимателей, как мелких, так и довольно крупных. К этому виду кредитования заемщики прибегают, когда требуется провести модернизацию оборудования на производственных мощностях, ввести дополнительные производственные линии, открыть филиал представительства, оборудовать новые рабочие места и т.д. Залоговым имуществом при бизнес-кредитовании в таком случае являются все объекты, находящиеся на балансе фирмы либо отдельная их часть.
К объектам, которые могут обеспечить кредит бизнесу под залог недвижимости чаще всего относятся:
— торговые помещения;
— производственные помещения (цеха, мастерские и т.д.);
— офисы;
— склады.
Узнать подробнее про кредит бизнесу под залог недвижимости можно здесь.
На протяжении срока действия кредитного договора недвижимость, указанная как залоговая продолжает оставаться в собственности лица, взявшего займ, однако он теряет право заключать юридические сделки с прописанными в договоре объектами. Например, заемщик не имеет права сдать залоговый офис в аренду либо продать его. В случае нарушения этого пункта договора банк вправе применить к заемщику штрафные меры — чаще всего это наложение пени. Некоторые банки осуществляют кредитование бизнеса под залог недвижимости только в тех случаях, когда объекты залога находятся в собственности лица, оформляющего договор. Однако некоторые финансовые структуры практикуют займ под развитие бизнеса даже тогда, когда недвижимость под залог заемщику не принадлежит.
В таком случае основанием для принятия решения является согласие собственника залогового имущества. Чтобы получить кредит бизнесу под залог недвижимости http://zaimzalog.com/vigoda необходимо сначала провести оценку залогового объекта. Такая оценка проводится оценочными бюро или частными специалистами, у которых подписан договор сотрудничества с банком-кредитором. Оценочная сумма фиксируется в кредитном договоре и, исходя из нее рассчитывается сумма займа. Также банки требуют наличия обязательной страховки, как самой недвижимости, так и жизни заемщика. Большинство банков практикуют возможность досрочного погашения займа под развитие бизнеса. Сроки кредитования могут варьироваться от нескольких месяцев до 15-20 лет. Наиболее популярными считаются программы бизнес-кредитования сроком на 5-10 лет. Диапазон ставок по займам на развитие бизнеса также достаточно широк — в среднем они составляют 15-20% годовых.
